Bộ mặt đô thị quận Bắc Từ Liêm những năm gần đây có nhiều thay đổi lớn nhờ sự đầu tư và hoàn thiện của hệ thống giao thông, nhiều tuyến đường lớn trọng điểm được nâng cấp, nhiều dự án bất động sản được hoàn thành. Do đó giá thuê nhà riêng quận Bắc Từ Liêm hiện nay cũng tăng lên nhiều so với trước kia.

Thông tin cơ bản thị trường thuê nhà quận Bắc Từ Liêm

Với vị trí thuận lợi nằm ngay cửa ngõ phía Tây Bắc của nội đô thành phố Hà Nội nên Bắc Từ Liêm dễ dàng giao lưu với khu vực trung tâm lẫn các khu vực ngoại thành, các tỉnh phía Bắc. Các năm trở lại đây thị trường bất động sản Bắc Từ Liêm có nhiều thay đổi khi quận được quy hoạch nhiều dự án trọng điểm, nhận được sự đầu tư lớn của thành phố từ giao thông tới hạ tầng cơ sở vật chất.

Hàng loạt các dự án lớn bất động sản được triển khai và hoàn thiện, một số cái tên nổi bật như khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, Khu Thành phố giao lưu… Hệ thống giao thông ngày càng được phát triển mở rộng với nhiều công trình trọng điểm như mở rộng Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt, quốc lộ 32, xây dựng tuyến đường sắt trên cao, tu sửa cầu Thăng Long…Nhiều trường đại học, bệnh viện lớn được xây dựng ở đây như bệnh viện Mắt Trung Ương 2, Viện Phụ Sản Trung Ương 2, Đại học công nghiệp, Học viện tài chính, Đại học Tài Chính - Ngân hàng…

Quá trình đô thị hóa của quận những năm gần đây diễn ra mạnh mẽ kéo theo việc giá đất giá nhà lên cao, giá cho thuê nhà quận Bắc Từ Liêm cũng tăng theo do nhu cầu thuê nhà để ở hoặc kinh doanh của người dân ngày càng nhiều.

Giá thuê nhà riêng quận Bắc Từ Liêm mới nhất

Giá cho thuê nhà riêng Hà Nội tại quận Bắc Từ Liêm tại các khu vực có sự chênh lệch khá nhiều, nhà riêng trên các đường phố lớn hay các ngõ rộng tất nhiên giá thuê sẽ đắt hơn nhà riêng trong ngõ nhỏ, không thuận tiện đi lại. Cùng xem giá cho thuê nhà riêng tại các khu vực của Bắc Từ Liêm mới nhất:

• Giá cho thuê nhà Phúc Diễn: 5,5 - 100 triệu đồng/tháng
• Giá cho thuê nhà Đông Ngạc: 6 - 45 triệu đồng/tháng
• Giá cho thuê nhà riêng Cổ Nhuế 1: 7 - 90 triệu đồng/tháng
• Giá cho thuê nhà riêng Cổ Nhuế 2: 6 - 100 triệu đồng/tháng
• Giá cho thuê nhà riêng Đức Thắng: 6 - 15 triệu đồng/tháng
• Giá cho thuê nhà riêng Phú Diễn: 12 - 80 triệu đồng/tháng
• Giá cho thuê nhà riêng Xuân Đỉnh: 7 - 45 triệu đồng/tháng
• Giá cho thuê nhà riêng Xuân Tảo: 6 - 65 triệu đồng/tháng
• Giá cho thuê nhà riêng Thụy Phương: 3 - 15 triệu đồng/tháng
• Giá cho thuê nhà cấp 4 ở Bắc Từ Liêm: 2 - 6 triệu đồng/tháng
• Giá cho thuê nhà tập thể Bắc Từ Liêm: 3 - 6 triệu đồng/tháng

Thuê nhà riêng quận Bắc Từ Liêm với những căn ở vị trí mặt phố lớn thuận tiện kinh doanh buôn bán có giá thuê lên tới hàng chục triệu đồng 1 tháng, với các căn nhà riêng trong ngõ, trong các khu dân cư có giá thuê rẻ hơn. Sự chênh lệch giá khi thuê nhà riêng khá cao bởi phụ thuộc vị trí, diện tích nhà, chất lượng nhà và tiềm năng kinh doanh của căn nhà đó.

Ưu - nhược điểm khi thuê nhà Bắc Từ Liêm

Những ưu nhược điểm của địa phương sẽ có những tác động nhất định tới người thuê nhà nếu bạn lựa chọn nhà thuê ở đây. Cùng tìm hiểu một số điểm tích cực và hạn chế của quận Bắc Từ Liêm:

Ưu điểm:

- Tốc độ đô thị hóa nhanh nên bộ mặt đô thị ngày càng được cải thiện

- Bắc Từ Liêm nhận được sự đầu tư lớn đồng bộ cả về hạ tầng cơ sở vật chất và hệ thống giao thông từ thành phố Hà Nội.

- Các loại hình nhà riêng quận Bắc Từ Liêm đa dạng từ nhà đất, nhà nguyên căn, nhà cấp 4, nhà tập thể, nhà chung cư đáp ứng nhu cầu thuê ở và kinh doanh của người dân.

Nhược điểm:

- Giá thuê nhà ngày càng tăng cao, nhất là khi các tuyến đường trên địa bàn được mở rộng nâng cấp.

- Giao thông quận Bắc Từ Liêm tập trung chủ yếu vào tuyến Phạm Văn Đồng và đường Cầu Diễn (QL32), vậy nên giờ cao điểm thường xảy ra ùn tắc ở các ngã tư, ngã ba đường thông ra tuyến này.

Bí quyết thuê nhà quận Bắc Từ Liêm

Khi tìm cho thuê nhà đất nói chung và thuê nhà riêng muốn tránh khỏi những rủi ro, nguy cơ tiềm ẩn như bị lừa hay bị đội chi phí dự toán quá nhiều, thuê nhà không phù hợp nhu cầu… thì bạn cần trang bị cho mình những kinh nghiệm cần thiết để phòng ngừa trước. Một vài bí quyết dưới đây sẽ giúp bạn trang bị tốt hơn khi có nhu cầu thuê nhà quận Bắc Từ Liêm hoặc bất cứ đâu:

• Xác định mục đích thuê nhà riêng Bắc Từ Liêm để ở, làm mặt bằng kinh doanh hay sửa sang làm nhà trọ cho thuê lại… để việc tìm kiếm trở nên nhanh chóng hơn.
• Đưa ra các tiêu chí rõ ràng khi thuê nhà như nhà diện tích bao nhiêu, bao nhiêu phòng ngủ, nội thất thế nào, yêu cầu về mức độ khang trang…
• Xác định ngân sách bạn dành cho thuê nhà là bao nhiêu sẽ quyết định bạn thuê được nhà mặt phố hay nhà trong ngõ. Giá thuê tại các vị trí, khu vực khác nhau sẽ có sự chênh lệch nhiều, không có tiêu chuẩn giá chung cho nhà nguyên căn, giá thông thường dao động khoảng vài triệu tới vài chục triệu đồng tùy vị trí nhà, trong ngõ hay mặt đường lớn, khu vực đó ra sao, nội thất, thiết kế như nào…
• Xác định khu vực muốn thuê nhà riêng, tính toán rõ đó là nơi đáp ứng tiêu chuẩn gần chỗ làm, gần trường con học, đi lại dễ dàng không kẹt xe…Tìm hiểu an ninh của khu vực có đảm bảo an toàn trật tự tốt hay không, sau đó bạn mới tìm các căn nhà cho thuê cụ thể tại khu vực này.
• Tìm kiếm tin cho thuê nhà tại khu vực mong muốn trên mạng, qua các trang tin bất động sản uy tín. Với những tin cho thuê thấy phù hợp tiêu chí bạn cần lưu lại rồi trực tiếp khảo sát chất lượng căn nhà. Ngoài kênh phổ biến là tìm trên mạng thì bạn có thể nhờ người thân, người quen, bạn bè giới thiệu sẽ đáng tin cậy hơn, tăng cơ hội thuê được nhà ưng ý, giá rẻ, vị trí phù hợp.
• Đánh giá chất lượng căn nhà định thuê qua quan sát xem nền nhà cao hay thấp, khu vực đó có thường bị ngập khi mưa lớn không. Bạn hãy hỏi những người hàng xóm hay người sinh sống ở quanh khu đó vì có thể chủ nhà sẽ không nói thật cho bạn biết. Xem xét phòng ngủ, vị trí nhà vệ sinh, hướng cửa chính, cửa sổ đón gió, xem nhà có thông thoáng không. Kiểm tra chất lượng tường có bong tróc hay ẩm mốc, điện nước hoạt động có ổn định, ngửi mùi nước xem nước máy hay nước giếng. Kiểm tra các thiết bị, nội thất, bóng đèn, vòi nước trong nhà...nếu có gì hỏng cần báo chủ nhà sửa chữa.

• Trao đổi chắc chắn với chủ nhà về chi phí thuê, tiền cọc, các khoản phí phát sinh cũng như mọi thỏa thuận về việc sửa chữa nhà (nếu có) trước khi ký hợp đồng, cần đạt được sự thống nhất về tất cả mọi thứ liên quan tới căn nhà. Đặc biệt bạn cần xác minh xem người cho thuê có đúng là chủ nhà thực sự không thông qua xem các giấy tờ sở hữu nhà, căn cước công dân, đảm bảo chắc chắn mới tiến hành giao dịch thuê nhà.
• Nếu thuê nhà thông qua môi giới thì bạn cần tìm các trung tâm uy tín, đừng vì những tin rao nhà đẹp mà giá lại rẻ bất ngờ vì có thể đó là chiêu trò của những bên môi giới lừa đảo. Nhà càng đẹp, vị trí càng tốt sẽ không bao giờ có chuyện giá quá rẻ, cái gì cũng có giá của nó cả, hãy lý trí và tìm đến những trung tâm môi giới đáng tin cậy, các chuyên viên sẽ báo cho bạn giá thuê chính xác, chất lượng đúng cam kết.
• Dù đã thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà nhưng những thỏa thuận này cần được cụ thể hóa trong văn bản hợp đồng thuê nhà thành các điều khoản. Trước khi ký bạn nên đọc hợp đồng thật kỹ càng rồi mới ký, nếu có điều nào chưa phù hợp cần lên tiếng và yêu cầu sửa ngay.

Trên đây là bảng giá cho thuê nhà quận Bắc Từ Liêm được cập nhật mới nhất, với loại hình nhà riêng thì giá thuê  có sự chênh lệch giữa các vị trí và từng căn rất lớn vì vậy bạn cần khảo sát giá trước khi tìm kiếm. Một số bí quyết khi thuê nhà được chia sẻ ở trên hy vọng sẽ giúp ích cho bạn.