Trên báo cáo dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Việt Nam hiện có khoảng 100.000 cá nhân môi giới đang làm việc chính thức tại các tổ chức kinh doanh chuyên nghiệp, song, chỉ 40.000 người có chứng chỉ hành nghề. Sức nóng của thị trường càng lớn, sự cạnh tranh giữa các cá nhân lại càng trở nên áp lực và khắc nghiệt. Hàng trăm nghìn, thậm chí hàng triệu người vào thời điểm thị trường “sốt nóng” đã tham gia kết nối, thực hiện giao dịch bất động sản, mà hầu hết đều hành nghề tự do, không qua đào tạo, không chịu sự quản lý chuyên nghiệp của bất kỳ cơ quan nào. Họ chỉ quan tâm làm sao để giao dịch diễn ra nhanh nhất, lợi dụng thời cơ “thổi giá” nhà đất nhằm trục lợi, ôm hàng, lừa đảo khách mua...
Ngày càng xuất hiện nhiều môi giới không chuyên gây nên sự cạnh tranh khắc nghiệt trong thị trường
Loại bỏ môi giới bất động sản không chuyên
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được thông qua và chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2025, với nhiều điểm mới theo hướng siết chặt hoạt động môi giới bất động sản.
Luật kinh doanh Bất động sản (2023) có những thay đổi đáng chú ý
Cụ thể, Điều 61 Luật này quy định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều này theo Vars đồng nghĩa với việc, cá nhân không được hành nghề môi giới bất động sản tự do như hiện nay (khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho phép cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập).
Trong khoản 1 Điều 62 quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ sàn giao dịch bất động sản, hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Còn Điều 48 của Luật yêu cầu chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản, từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước, hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài, đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. “Như vậy, đối với môi giới hoạt động trong công ty bất động sản, mọi thù lao, hoa hồng môi giới sẽ chuyển khoản qua ngân hàng”, VARS đánh giá.
Về cấp chứng chỉ môi giới, Bộ Xây dựng bắt đầu triển khai tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Phương thức tổ chức do Bộ Xây dựng giao hoặc ủy quyền trực tiếp cho một số đơn vị tổ chức kỳ thi.
Khuyến khích cập nhật kiến thức và nâng cao kĩ năng
Theo ước tính, Luật Kinh doanh bất động sản và các bộ Luật liên quan có hiệu lực chỉ trong 1 năm nữa. Có nghĩa là môi giới cần nhanh chóng cập nhật kiến thức, nâng cao kỹ năng và tận dụng cơ hội mới trong thị trường nhằm thích nghi với thay đổi trong khung pháp lý mới.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Vars, môi giới bất động sản cần phải dành thời gian nắm vững và hiểu rõ các quy định pháp luật mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản để áp dụng đúng, nâng cao chuyên môn và kỹ năng, bao gồm việc cải thiện kỹ năng giao tiếp, đàm phán và kiến thức về thị trường; Đồng thời, sử dụng công nghệ và hệ thống quản lý để tối ưu hóa quy trình làm việc, tăng cường tính chuyên nghiệp và minh bạch trong hoạt động kinh doanh như app VARs Connect; Tham gia tích cực vào các hoạt động và sự kiện của ngành bất động sản thông qua các tổ chức xã hội nghề nghiệp để cập nhật thông tin cũng như xây dựng và duy trì các mối quan hệ trong ngành.
Thay vì chỉ tập trung vào một loại hình hoặc khu vực bất động sản cụ thể, họ có thể tìm kiếm cơ hội mới trong các phân khúc thị trường khác nhau hoặc khu vực đang phát triển nhanh chóng.
Ông cũng cho biết, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đang tiến hành rất nhiều chương trình hành động nhằm nâng cao vai trò của mình trong việc tham mưu, phản biện chính sách, giúp cơ quan quản lý nhà nước việc quản lý, giám sát thị trường bất động sản.
Gần đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã chính thức ra mắt app VARs Connect nhằm hỗ trợ môi giới trong quá trình hành nghề. Bên cạnh đó, VARS cũng đang nghiên cứu xây dựng bộ giáo trình bồi dưỡng kiến thức trên cơ sở các bộ luật mới được ban hành để phổ biến cho Hội viên VARS nói riêng và cộng đồng môi giới bất động sản Việt Nam nói chung.
Đồng thời, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tiếp tục hoàn chỉnh bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề môi giới bất động sản, làm việc với các cơ sở đào tạo để đưa nội dung này vào chương trình đào tạo nghề.
Hãy đón chờ những bài viết tiếp theo tại đây!
